Księgi wieczyste jest to rejestr dostępny publicznie, który prezentuje status prawny nieruchomości. Pozwala autorytatywnie zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych istnieje w wielu europejskich systemach prawnych, chociaż ewidentnie rozwiązania prawne są inne w poszczególnych krajach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, za to jedno prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z prawdą. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Wskazuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
Tagi: system, ług